Ein GEWIMMO-Fachleitfaden für Unternehmer, Startups, Mittelständler und Expansionsmanager.

Ein Gewerbemietvertrag unterscheidet sich grundlegend von einem Wohnraummietvertrag. Während im Wohnbereich viele rechtliche Regeln fest vorgeschrieben sind, herrscht im Gewerbemietrecht weitgehend Vertragsfreiheit. Das bedeutet: Unternehmen müssen Verträge sorgfältig prüfen, denn fast jede Klausel kann individuell gestaltet werden – und jede dieser Klauseln kann erhebliche finanzielle und operative Auswirkungen haben. Dieser Leitfaden zeigt die wichtigsten Punkte, auf die Unternehmen unbedingt achten müssen.

1. Mietzweck – klare Definition schützt vor Problemen

Der Mietzweck ist einer der wichtigsten Punkte im Vertrag. Er regelt, wie die Fläche genutzt werden darf. Eine zu enge Formulierung kann spätere Anpassungen blockieren, eine zu breite Formulierung kann zu Konflikten mit dem Vermieter führen.

2. Mietdauer & Optionen

Unternehmen benötigen Planungssicherheit. Übliche Laufzeiten liegen bei 3, 5 oder 10 Jahren. Verlängerungsoptionen bieten zusätzliche Flexibilität.

3. Mietpreis, Nebenkosten & Anpassungsmechanismen

Unternehmen sollten nicht nur auf die Nettomiete achten, sondern auch:

• Nebenkostenstruktur
• Indexierung
• Staffelmieten
• variable Mietanteile

Fehlende Transparenz führt oft zu Streitigkeiten.

4. Umbauten & Ausbaurechte

Viele Unternehmen benötigen individuelle Ausbauarbeiten. Daher müssen Rechte, Pflichten und Rückbauverpflichtungen klar formuliert werden.

5. Instandhaltung & Wartung

Hier passieren die meisten Fehler. Im Gewerbe können deutlich mehr Pflichten auf den Mieter übertragen werden als im Wohnbereich – aber nur, wenn es klar geregelt ist.

6. Konkurrenzschutz

Besonders relevant im Einzelhandel. Unternehmen sollten prüfen, ob der Vermieter andere ähnliche Mieter im gleichen Gebäude zulassen darf.

7. Rückgabeklauseln

Wie muss die Fläche nach Vertragsende übergeben werden? Vollständig renoviert? Im ursprünglichen Zustand? Diese Klausel entscheidet oft über hohe Kosten.

8. Sonderkündigungsrechte

Unternehmen sollten prüfen, ob besondere Risiken – etwa baurechtliche Änderungen oder wirtschaftliche Entwicklungen – abgedeckt sind.

9. Haftung & Versicherung

Versicherungspflichten müssen klar geregelt sein. Dazu gehören:

• Betriebshaftpflicht
• Inhaltsversicherung
• Gebäudeversicherung

10. Digitales & technisches Infrastrukturmanagement

Moderne Unternehmen benötigen hohe digitale Standards. Diese müssen vertraglich zugesichert sein – etwa Glasfaser, Serverräume oder Netzlast.