Ein GEWIMMO-Expertenbeitrag für Investoren, Eigentümer und Kapitalanleger.

Gewerbeimmobilien stehen häufig im Ruf, konjunkturanfällig zu sein. Doch bei richtiger Auswahl, guter Lage und modernen Nutzungskonzepten können sie äußerst krisenstabil sein. Verschiedene Assetklassen haben in den vergangenen Marktzyklen bewiesen, dass sie selbst in schwierigen Zeiten stabile Mieterträge und Wertsteigerungen bieten können. Dieser Beitrag zeigt, warum Gewerbeimmobilien krisenresilient sein können – und welche Kriterien sie erfüllen müssen.

1. Diversifizierung durch unterschiedliche Assetklassen

Der Gewerbemarkt ist vielfältig: Büro, Logistik, Einzelhandel, Hotellerie, Gastronomie, Produktion, Pflegeimmobilien und Spezialflächen reagieren unterschiedlich auf Krisen. Während Büroflächen in unsicheren Zeiten stagnieren können, boomen Logistikflächen oder Nahversorgerstandorte. Wer breit investiert, verteilt Risiken und erreicht mehr Stabilität.

2. Langfristige Mietverträge bieten Sicherheit

Viele Gewerbemieter schließen langfristige Mietverträge ab – häufig über 5, 10 oder 15 Jahre. Das schafft Planungssicherheit und stabile Einnahmen. Besonders große Unternehmen, Logistiker oder medizinische Dienstleister sind verlässliche Langzeitmieter.

3. Nachhaltige und moderne Flächen sind weniger krisenanfällig

Immobilien, die energieeffizient, flexibel nutzbar und gut ausgestattet sind, finden auch in schwierigen Marktphasen Mieter. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf moderne Bestände. Veraltete Immobilien verlieren dagegen schneller an Wert.

4. Standortqualität bleibt entscheidend

Gute Lagen werden nie vollständig an Attraktivität verlieren. Ob Produktionsstandort, Innenstadtbüro oder Logistikdrehkreuz – Mikrolagen mit stabilem wirtschaftlichen Umfeld haben überdurchschnittliche Wiedervermietungsquoten.

5. Welche Objekte besonders robust sind

• Nahversorger-Standorte: Ernährung bleibt krisenunabhängig.
• Logistikzentren: E-Commerce stabilisiert Nachfrage.
• Gesundheitsimmobilien: Systemrelevante Nutzung.
• Mixed-Use-Objekte: vielseitige Einnahmequellen.