Ein GEWIMMO-Expertenbeitrag für Investoren, Vermieter und Unternehmen.

Die Wahl des richtigen Standorts ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren für jede Gewerbeimmobilie. Doch nicht jeder Gewerbestandort hat dieselben Anforderungen. Während ein Logistikzentrum verkehrsgünstige Lagen benötigt, erfordert ein Einzelhandelsgeschäft hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Ein Produktionsbetrieb braucht ausreichend Platz, starkes Stromnetz und Genehmigungssicherheit, während ein Bürostandort von urbaner Infrastruktur und Talentnähe profitiert. Dieser Beitrag vergleicht die wichtigsten Standortfaktoren und zeigt, wie Eigentümer und Unternehmen den optimalen Standort finden.

1. Verkehrsanbindung – ein zentraler Erfolgsfaktor

Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Standortfaktoren, insbesondere für Logistik, Produktion und Gewerbeparks.

• Autobahnnähe
• Bahn- und ÖPNV-Anbindung
• Flughafennähe
• LKW-taugliche Zufahrten

Für Bürostandorte spielt ÖPNV eine größere Rolle, da Mitarbeitende häufig pendeln.

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Regionale Wirtschaftskraft beeinflusst Mieten, Nachfrage und langfristige Stabilität.

Wichtige Faktoren:

• Branchenvielfalt
• Arbeitsmarktqualität
• Bevölkerungsentwicklung
• Kaufkraft

Wirtschaftsstarke Regionen haben geringere Leerstandsrisiken und stabile Wertentwicklung.

3. Wettbewerbssituation & Marktstruktur

Wie viele vergleichbare Immobilien gibt es? Wie hoch ist die Nachfrage einer Zielgruppe? Diese Fragen sind entscheidend, um den Markt zu verstehen.

4. Umfeld & Mikrolage

Die Mikrolage entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Standortes:

• Sichtbarkeit
• Frequenz
• Parkplätze
• Gastronomie & Versorgung
• Nachbarschaftsnutzung

Für Büros ist ein attraktives Umfeld wichtig. Für Logistik spielt es dagegen eine untergeordnete Rolle.

5. Genehmigungslage & baurechtliche Rahmenbedingungen

Eine Nutzung ist nur möglich, wenn sie baurechtlich zulässig ist. Produktions- und Gastronomieflächen benötigen spezielle Genehmigungen – ein zentraler Standortfaktor.

6. Infrastrukturqualität

Dazu zählen technische Infrastruktur wie Glasfaser, Energieversorgung, Wasser und Abwasser. Moderne Betriebe benötigen hohe Leistungsfähigkeit.

7. ESG-Faktoren & Zukunftsfähigkeit

Standorte mit nachhaltiger Energieversorgung, guter ÖPNV-Anbindung oder geringer CO₂-Belastung werden immer attraktiver.

8. Standortfaktoren nach Nutzung

Logistik:

• Autobahn
• Gewerbegebiete
• Hallenhöhe
• Freiflächen

Einzelhandel:

• Sichtbarkeit
• Kundenfrequenz
• Zielgruppenpassung

Büro:

• ÖPNV
• Talentnähe
• moderne Infrastruktur

Produktion:

• Energieversorgung
• Flächenzuschnitt
• Industriegebietslage