Ein GEWIMMO-Expertenbeitrag für Produktionsbetriebe, Entwickler und Eigentümer.

Industrie 4.0 verändert die Produktionswelt grundlegend. Automatisierung, Robotik, digitale Lieferketten und vernetzte Maschinen führen zu einem neuen Anforderungsprofil für Produktions- und Gewerbeflächen. Eigentümer, die sich frühzeitig anpassen, profitieren langfristig von stabiler Nachfrage. Dieser Beitrag erklärt, wie Industrie 4.0 Flächenanforderungen verändert und welche Faktoren bei modernen Produktionsimmobilien entscheidend sind.

1. Flexible Grundrisse für automatisierte Produktionsprozesse

Automatisierung erfordert Raum für Robotik, Fördersysteme und flexible Produktionsstraßen. Traditionelle, kleinteilige Grundrisse sind zunehmend ungeeignet. Stattdessen sind offene Flächen mit hoher Traglast, großer Raumhöhe und modularer Infrastruktur gefragt. Eigentümer sollten prüfen, ob bauliche Anpassungen notwendig sind, um langfristige Nutzbarkeit zu sichern.

2. Infrastruktur wird zum zentralen Standortfaktor

Digitale Produktionsprozesse benötigen starke IT-Infrastruktur, Glasfaseranschlüsse, 5G-Netze und sichere Serverräume. Energieversorgung wird ebenfalls wichtiger: Produktionsbetriebe erwarten skalierbare Stromanschlüsse, Notstrom-Optionen und effiziente Energietechnik. Standorte ohne moderne Infrastruktur haben es schwer, Mieter aus dem Industriebereich zu gewinnen.

3. Lager, Produktion und Logistik verschmelzen

Durch digitale Lieferketten verschwimmen die Grenzen zwischen Lager, Produktion und Distribution. Moderne Industrieflächen brauchen direkten Zugang zu Logistikrouten und ausreichend Platz zur Warenmanipulation. Viele Unternehmen bevorzugen hybride Flächen, die Produktion und Logistik unter einem Dach ermöglichen.

4. Sicherheit und Nachhaltigkeit

Industrieanlagen müssen hohe Sicherheitsstandards erfüllen. Brandschutz, Gefahrstofflagerung und Zugangskontrolle spielen eine große Rolle. Gleichzeitig steigt der Druck auf Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Gebäude, PV-Anlagen und Wärmerückgewinnungssysteme sind attraktive Wettbewerbsvorteile.

5. Chancen für Eigentümer

Durch Industrie 4.0 entsteht langfristig hoher Bedarf an modernen Produktionsflächen. Eigentümer mit anpassbaren Gebäuden profitieren von stabilen Mietstrukturen und langjährigen Nutzern.