Ein GEWIMMO-Fachbeitrag für Unternehmer, Investoren und Expansionsverantwortliche.

Die Frage, ob ein Unternehmen eine Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten sollte, gehört zu den grundlegendsten strategischen Entscheidungen. Beide Varianten haben wirtschaftliche, steuerliche und organisatorische Auswirkungen. Der richtige Weg hängt von Unternehmensphase, Kapitalbindung, Standortstrategie, Expansionsplänen und nutzenbezogenen Anforderungen ab. Dieser Beitrag zeigt die wichtigsten Argumente für beide Seiten – und hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

1. Die wichtigsten Entscheidungsfaktoren

Kauf oder Miete hängt von folgenden Faktoren ab:

• Kapital & Liquidität
• Standortperspektive
• Branche & Nutzungsanforderungen
• Planbarkeit der Mitarbeiterzahl
• Steuerliche Situation
• Baurechtliche Risiken

2. Vorteile einer Mietlösung

2.1 Hohe Flexibilität

Unternehmen können Standorte wechseln, wachsen oder verkleinern, ohne an ein Objekt gebunden zu sein.

2.2 Geringe Kapitalbindung

Statt Millionen für Immobilienerwerb zu binden, kann Kapital in Kernprozesse investiert werden.

2.3 geringeres Risiko

Kosten für Sanierungen oder Modernisierungen trägt überwiegend der Vermieter.

3. Nachteile einer Mietlösung

• keine Vermögensbildung
• mögliche Mietsteigerungen
• keine vollständige Kontrolle über Ausbau & Nutzung

4. Vorteile eines Immobilienkaufs

4.1 Vermögensaufbau

Immobilien erhöhen den Unternehmenswert.

4.2 volle Gestaltungsfreiheit

Umbauten, Erweiterungen oder Spezialisierungen sind ohne Vermieter möglich.

4.3 langfristige Kostensicherheit

Keine Mietsteigerungen – planbare Entwicklung.

5. Nachteile des Immobilienkaufs

• hohe Kapitalbindung
• Risiko bei Standortveränderungen
• Instandhaltungspflichten

6. Branchenabhängige Empfehlung

Produktion:

Kauf häufig sinnvoll wegen standortgebundener Anlagen.

Logistik:

Kauf oder langfristige Miete – abhängig von Lage.

Einzelhandel:

Meist Miete, da Standorte schneller wechseln.

Büro:

Beide Varianten möglich nach Kapitalstruktur.

7. Kombination: Sale-and-Leaseback

Eine Option für Unternehmen, die Kapital freisetzen wollen, ohne ihren Standort aufzugeben.