Ein GEWIMMO-Expertenbeitrag für Eigentümer, Investoren und Unternehmen.

Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt befindet sich 2025 in einer Phase tiefgreifender Veränderungen. Wirtschaftliche Unsicherheiten, strukturelle Marktverschiebungen und neue Anforderungen der Nutzergruppen prägen die Branche mehr denn je. Gleichzeitig ergeben sich Chancen für Eigentümer, die sich an neue Rahmenbedingungen anpassen und aktiv mitgestalten. Dieser Artikel zeigt die zentralen Entwicklungen, die den Markt aktuell bestimmen, und erklärt, was sie für Vermieter, Investoren und Unternehmen bedeuten.

1. ESG bleibt der wichtigste Einflussfaktor

Nachhaltigkeitsanforderungen und energetische Standards gehören mittlerweile zu den stärksten Markttreibern. Unternehmen achten nicht mehr nur auf Lage und Preis, sondern zunehmend auf Energieeffizienz, CO₂-Reduktion und moderne Gebäudetechnik. Vermieter, die nicht investieren, riskieren Leerstände und Wertverluste. Insbesondere Büro- und Logistikimmobilien müssen heute energieeffiziente Haustechnik, smarte Steuerungssysteme und transparente Verbrauchsdaten bieten, um langfristig wettbewerbsfähig zu bleiben.

2. Büroflächen im Wandel – weniger Fläche, mehr Qualität

Remote Work hat die Bürowelt nachhaltig verändert. Unternehmen benötigen weniger Gesamtfläche, dafür aber hochwertigere Räume für Teamarbeit und Kundenkontakt. Der Trend geht zu flexiblen Grundrissen, multifunktionalen Meetingzonen und repräsentativen Bereichen. Eigentümer profitieren, wenn sie Flächen modernisieren und auf zeitgemäße Nutzungskonzepte ausrichten. Veraltete Büros dagegen sind besonders anfällig für längere Vermarktungszeiten.

3. Logistikmarkt boomt weiter

Der E-Commerce wächst stabil, und damit steigt die Nachfrage nach Logistikimmobilien. Besonders gefragt sind Standorte in Stadtnähe für die letzte Meile. Neubauten müssen zunehmend energieeffizient sein, und große Betreiber setzen verstärkt auf PV-Anlagen, Wärmepumpen und nachhaltige Baumaterialien. Investoren sehen die Logistikklasse weiterhin als eine der renditestärksten Assetklassen.

4. Einzelhandel konsolidiert sich

Stationäre Händler passen ihre Flächenstrategien an. Große Ladenlokale werden seltener nachgefragt, während kompakte, flexible Konzepte weiterhin funktionieren. Erfolgreich bleiben Standorte mit hoher Frequenz, klarer Zielgruppenorientierung und hybriden Nutzungskonzepten, etwa Showroom plus Abhollogistik.

5. Hotellerie und Gastronomie stabilisieren sich

Nach starken Marktverwerfungen zeigen Hotels und Restaurants 2025 wieder stabile Marktentwicklungen. Beliebt sind Boutique-Hotels, Long-Stay-Konzepte und gastronomische Standorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Investoren finden hier wieder attraktive Chancen.