Ein GEWIMMO-Fachbeitrag für Eigentümer, Unternehmen und Verhandlungsführer.

Der Gewerbemietvertrag ist eines der wichtigsten Dokumente im gesamten Vermietungsprozess. Anders als im Wohnraummietrecht gibt es im Gewerbebereich deutlich größere Vertragsfreiheit. Das bietet Chancen, aber auch Risiken. Ein schlecht formulierter oder unvollständiger Vertrag kann zu jahrelangen Konflikten, finanziellen Nachteilen oder sogar zur Unvermietbarkeit einer Fläche führen. Dieser Leitfaden erklärt die zehn wichtigsten Klauseln, die in keinem Gewerbemietvertrag fehlen dürfen – und warum sie so entscheidend sind.

1. Mietzweck – klare Definition entscheidet über spätere Nutzung

Der Mietzweck bestimmt, wie die Fläche genutzt werden darf. Eine zu allgemeine Formulierung („Gewerbliche Nutzung aller Art“) kann zu Problemen führen. Eine zu enge Formulierung kann die Vermietbarkeit beeinträchtigen. Die Beschreibung muss präzise und ausgewogen sein.

2. Mietdauer und Verlängerungsoptionen

Gewerbemietverträge werden häufig befristet abgeschlossen. Typisch sind Laufzeiten von 3, 5 oder 10 Jahren. Optionen auf Verlängerung schaffen Planungssicherheit für beide Seiten.

3. Mietzins & Anpassungsmechanismen

Die Miete kann frei vereinbart werden. Wichtig ist der Mechanismus zur Anpassung:

• Indexmiete
• Staffelmiete
• Umsatzmiete

Jedes Modell hat Vor- und Nachteile – je nach Branche und Immobilie.

4. Betriebskostenregelung

Die Umlage von Betriebskosten muss klar definiert sein. Welche Kosten trägt der Vermieter? Welche der Mieter? Unklare Formulierungen führen häufig zu Konflikten.

5. Instandhaltung & Renovierung

Ein zentraler Streitpunkt. Gewerbemieter können stärker in die Pflicht genommen werden als Wohnraummieter – aber nur, wenn es klar geregelt ist.

6. Aus- & Umbauten

Viele Mieter müssen Flächen anpassen. Wichtig ist:

• Wer trägt die Kosten?
• Was passiert am Mietende?
• Darf der Vermieter Umbaumaßnahmen ablehnen?

7. Konkurrenzschutz

Besonders relevant im Einzelhandel und in Einkaufszentren. Ohne Konkurrenzschutz kann ein Mieter wirtschaftlich gefährdet sein.

8. Haftung & Versicherung

Gewerbemieter müssen häufig bestimmte Versicherungen vorweisen. Haftungsklauseln müssen eindeutig geregelt sein.

9. Rückgabe der Mieträume

Dieser Punkt entscheidet oft über Konflikte am Vertragsende. Klare Standards verhindern Streit.

10. Sonderkündigungsrechte

Für beide Seiten wichtig – etwa bei wirtschaftlichen Veränderungen, baurechtlichen Problemen oder Modernisierungen.