Ein GEWIMMO-Entscheidungsleitfaden für Unternehmer, Startups und Expansionsmanager.

Viele Unternehmen stehen zu Beginn oder während ihrer Geschäftsentwicklung vor der Frage: Welche Art von Gewerbefläche passt eigentlich zu unseren Prozessen, Strukturen und Zukunftsplänen? Die Wahl zwischen Büro, Lager oder Produktion ist nicht trivial, denn jede Fläche bringt Chancen, Einschränkungen und Kosten mit sich. Dieser Beitrag zeigt detailliert, welche Fläche für welche Geschäftsmodelle ideal geeignet ist – und wie Sie Fehlentscheidungen vermeiden.

1. Büroflächen – geeignet für administrative & kreative Tätigkeiten

Büroflächen sind ideal für Tätigkeiten, die Kommunikation, Teamarbeit, digitale Infrastruktur und Kundenkontakt erfordern.

Vorteile:

• professioneller Außenauftritt
• gute Erreichbarkeit über ÖPNV
• flexible Grundrisse
• moderne Arbeitswelten möglich

Wichtigste Kriterien:

• Glasfaser
• Klimatechnik
• Akustik
• Parkplätze
• attraktives Umfeld

Büros eignen sich besonders für Beratungen, IT, Dienstleister, Startups, Verwaltung oder Vertriebsorganisationen.

2. Lagerflächen – für Waren, Logistik & E-Commerce

Lagerflächen sind strukturell auf die Bewegung und Lagerung von Waren ausgelegt. Wichtige Merkmale sind Raumhöhe, Andienung und gute Verkehrsanbindung.

Entscheidende Faktoren:

• Hallenhöhe
• Bodentraglast
• Tore & Rampen
• Temperatur & Klima
• Brand- & Diebstahlschutz

Typische Branchen: Logistik, Großhandel, E-Commerce, Möbelhandel, Technikhandel.

3. Produktionsflächen – für Fertigung, Handwerk & Industrie

Produktionsflächen haben besondere technische Anforderungen, da Maschinen, Stromlasten, Lärm und spezielle Abläufe berücksichtigt werden müssen.

Wichtige Kriterien:

• Strom (z. B. 400V)
• Belüftung & Absaugung
• Arbeitsschutzvorschriften
• Raumhöhe & Lasten
• Baurechtliche Zulässigkeit

Branchen: Metallverarbeitung, Lebensmittelproduktion, Druckereien, Montagewerke, Forschungslabore.

4. Kombinierte Flächen (Hybridflächen)

Viele Unternehmen benötigen Mischformen – etwa Büro + Lager oder Büro + Produktion. Diese Flächen sind besonders gefragt und erhöhen die interne Effizienz.

5. Wirtschaftlichkeit vergleichen

Unternehmen sollten nicht nur Mietkosten vergleichen, sondern auch:

• Betriebskosten
• Umbaukosten
• Personalwege im Gebäude
• Erweiterungsoptionen