Ein GEWIMMO-Expertenbeitrag für Eigentümer und Unternehmen.

Die Bürowelt befindet sich seit einigen Jahren im Umbruch. Während klassische Großraumbüros an Bedeutung verlieren, gewinnen flexible und hybride Arbeitsformen zunehmend an Relevanz. Unternehmen passen ihre Flächenstrategien an veränderte Arbeitsmodelle an, und Eigentümer müssen auf die neuen Anforderungen reagieren. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Entwicklungen und zeigt auf, wie Büroflächen zukünftig gestaltet sein müssen, um attraktiv zu bleiben.

1. Hybrid Work etabliert sich als Standard

Viele Unternehmen haben hybride Arbeitsmodelle fest etabliert. Mitarbeitende arbeiten teils im Büro, teils im Homeoffice. Das bedeutet: Die reine Arbeitsplatzanzahl ist nicht mehr entscheidend. Wichtig sind Räume, die Teamarbeit, Meetings, Kreativprozesse und Kundenpräsentationen unterstützen. Klassische Schreibtischflächen werden seltener dauerhaft genutzt und müssen flexibler gestaltet werden.

2. Weniger Fläche – aber höhere Qualitätsansprüche

Unternehmen reduzieren ihre Gesamtfläche, investieren jedoch stärker in Ausstattung, Technik und Raumqualität. Ergonomische Möbel, Akustiklösungen, Luftqualität, Beleuchtung und digitale Präsentationstechnik sind zu entscheidenden Faktoren geworden. Eigentümer, die ihre Objekte modernisieren, können sich klar vom Wettbewerb abheben.

3. Collaborative Spaces und Meetingzonen im Fokus

Der Bedarf an klassischen Einzelarbeitsplätzen sinkt, während Meetingräume und offene Teamflächen wichtiger werden. Moderne Büroflächen bieten unterschiedliche Raumtypen: Silent Areas, Projektzonen, Lounge-Bereiche, Akustikboxen und multifunktionale Konferenzräume. Flexibilität ist das neue Leitprinzip.

4. Standort bleibt entscheidend

Trotz Digitalisierung spielt die Lage weiterhin eine wesentliche Rolle. Zentrale Standorte mit guter Infrastruktur sind besonders gefragt. Unternehmen achten zunehmend auf ÖPNV-Anbindung, Gastronomie, Parkmöglichkeiten und Aufenthaltsqualität im Umfeld.