Ein GEWIMMO-Fachbeitrag für Unternehmen, Workplace-Designer und Immobilienverantwortliche.

Moderne Büroflächen sind längst mehr als Arbeitsräume. Sie sind Kommunikationszentren, Kreativräume, technische Infrastruktur, Wohlfühlort und Markenerlebnis in einem. Unternehmen wissen: Der Arbeitsplatz beeinflusst Produktivität, Gesundheit, Motivation und Arbeitgeberattraktivität. Doch welche Anforderungen muss ein modernes Büro heute erfüllen? Dieser Beitrag behandelt die drei zentralen Faktoren – Akustik, Klima und Technik – und erklärt, wie Unternehmen die Qualität einer Bürofläche objektiv bewerten können.

1. Warum Akustik einer der wichtigsten Faktoren ist

Schlechte Akustik ist einer der häufigsten Gründe für Unzufriedenheit im Büro. Geräusche beeinflussen Konzentration, Stressniveau und Kommunikation.

Wichtige akustische Anforderungen:

• Schallabsorbierende Decken
• Teppich oder Akustikböden
• Trennwände & Zonierungen
• Meeting-Pods für ruhiges Arbeiten

Moderne Büroflächen setzen auf Zonierung: Bereiche für Fokusarbeit, Kooperation, Meetings und Pausen.

2. Klima & Luftqualität – entscheidend für Gesundheit & Produktivität

Luftqualität und Raumklima haben messbaren Einfluss auf die Leistungsfähigkeit. Moderne Büronutzer erwarten:

• effiziente Lüftungsanlagen
• angenehme Temperatursteuerung
• CO₂-Sensorik
• gutes Licht, idealerweise Tageslicht

Schlechte Luftqualität kann die Produktivität um bis zu 20 % senken.

3. Digitale Infrastruktur – das Rückgrat moderner Arbeit

Ohne zuverlässige digitale Infrastruktur ist eine Bürofläche heute wertlos.

Wichtige technische Faktoren:

• Glasfaseranschluss
• starkes WLAN
• Serverräume
• Strom- & Datentrassen
• Videokonferenzräume

Hybride Arbeitsmodelle erfordern hochwertige Videokommunikation.

4. Ergonomie & Raumgestaltung

Unternehmen müssen ergonomische Arbeitsplätze einrichten, die Mitarbeitende entlasten.

• höhenverstellbare Tische
• ergonomische Stühle
• ausreichende Bewegungsflächen

5. Trends: New Work & flexible Arbeitswelten

Trends, die moderne Büros prägen:

• Activity-Based Working
• Hot Desking
• Campus-Modelle
• modulare Meetingräume

Unternehmen, die diese Konzepte umsetzen, fördern Innovation und Mitarbeiterzufriedenheit.