Ein GEWIMMO-Marktbericht für Eigentümer, Investoren und Logistikunternehmen.

Deutschland gehört zu den bedeutendsten Logistikstandorten Europas. Seine zentrale Lage, starke Infrastruktur und leistungsfähige Industrie machen das Land attraktiv für große Betreiber, Handelsunternehmen und Paketdienstleister. Doch auch in diesem Wachstumsmarkt gibt es Veränderungen und Herausforderungen. Dieser Beitrag erklärt die aktuellen Entwicklungen und zeigt, wie Eigentümer davon profitieren können.

1. Nachfrage bleibt hoch – aber mit neuen Schwerpunkten

Der E-Commerce wächst weiter, aber differenzierter als in den Vorjahren. Unternehmen setzen verstärkt auf regionale Verteilzentren, Micro-Hubs und urbane Logistik. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach großen, automatisierten Logistikzentren entlang der Autobahnen.

2. Nachhaltigkeit als Pflichtprogramm

Logistikimmobilien benötigen große Energie- und Verkehrsressourcen. Betreiber achten daher stärker auf ESG-Standards. PV-Anlagen, Wärmepumpen, LED-Technik und nachhaltige Baustoffe erhöhen die Vermietbarkeit erheblich. Eigentümer, die auf nachhaltige Technik setzen, erschließen eine breitere Zielgruppe.

3. Flächenknappheit in Ballungsräumen

Insbesondere Regionen wie NRW, Hamburg, Rhein-Main oder München leiden unter Flächenmangel. Grundstücke werden teurer und Projektentwicklungen schwieriger. Daraus ergeben sich Chancen für Eigentümer, die auch kleinere oder ältere Flächen modernisieren können.

4. Anforderungen an moderne Logistikflächen

• mindestens 10–12 Meter Hallenhöhe
• ausreichend viele Rampen oder ebenerdige Tore
• große Stellflächen für LKW
• energieeffiziente Gebäudehülle
• digitale Steuerungssysteme